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2020-04-02 04:21:42來源(yuan)︰

丹佛•在(zai)她(ta)居住(zhu)16年(nian)的奧羅拉移動房(fang)屋公園,驅逐(zhu)通(tong)知一直到佩特拉貝(bei)內特的門口 - 未經授權的客人(ren),缺乏保險,延遲租金。他們是讓單身母gai)桌  男榧僂wei)脅(xie)bing)Wzui)終,她(ta)做到了(liao)。

在(zai)聯(lian)邦(bang)高(gao)地,Karla Lyons的女(nv)服務員的工(gong)資被(bei)她(ta)的公園經理訂購的家庭和(he)庭院he) 匏suo)吞(tun)噬,包括拆(chai)除落在(zai)她(ta)的庭院he)荻?系木?頭閌韃  淠 sui)。如果她(ta)負擔得(de)起,她(ta)會(hui)搬家。

在(zai)博爾德(de),Greg Gustin在(zai)他的牛仔(zi)褲口袋里拿著一把(ba)xun)叮 dang)時他是20世紀50年(nian)代移動房(fang)屋公園的經理,這是該鎮最(zui)滑稽的地方(fang)之一。當(dang)bi)幻用癖bei)指(zhi)控去(qu)年(nian)扼殺他的妻子(zi)並讓她(ta)在(zai)經理的官(guan)員身亡時,Gustin拉出了(liao)監(jian)控錄像(xiang),為警(jing)察辯護(hu)。

在(zai)科羅拉多州,住(zhu)房(fang)危機影(ying)響(xiang)到農村和(he)城(cheng)鎮,移動房(fang)屋公園居民和(he)公園業主之間的沖突正在(zai)接(jie)近沸點。商業模式 - 房(fang)主支(zhi)付大(da)量租金將房(fang)屋停放(fang)在(zai)別人(ren)的土地上 - 暴露了(liao)無力搬遷或住(zhu)在(zai)其他地方(fang)的租戶的不動和(he)經濟脆(cui)弱性。

移動房(fang)屋是全(quan)國最(zui)大(da)的無補gu)  檬視梅fang)的庫存,但許多房(fang)屋在(zai)20世紀60年(nian)代和(he)70年(nian)代開始作為房(fang)車公園,現在(zai)已經很(hen)老了(liao),水(shui)電和(he)電力系統以及(ji)拖(tuo)車di)丫 hen)久沒有(you)“移動”了(liao)幾十年(nian)。

科羅拉多太陽報以及(ji)全(quan)州十多個合作伙(huo)伴(ban)新(xin)聞(wen)機構在(zai)夏季(ji)訪(fang)問移動家庭公園,听(ting)取(qu)居民,經理和(he)業主的意見(jian)。該項目發現公園的數量正在(zai)下降,所(suo)有(you)權正在(zai)鞏固(gu),因為媽媽和(he)流行公園向(xiang)大(da)型投資shou)叱鍪郟 庥you)時bei)岬賈鋁骼朧shi)所(suo)和(he)重建(jian) - 而且在(zai)許多居民看來,這種(zhong)權力不平衡威(wei)脅(xie)他們的低成本生(sheng)活方(fang)式。

超過100,000人(ren)住(zhu)在(zai)科羅拉多州的900多個公園。那些居民包括科羅拉多州的許多工(gong)作窮(qiong)人(ren)和(he)無證移民。幾十年(nian)來,他們幾乎被(bei)忽視了(liao)。

科羅拉多丹佛大(da)學(xue)社會(hui)學(xue)教授以及(ji)一本名為“制造不安全(quan)”的移動房(fang)屋書的作者Esther Sullivan說︰“我們將移動房(fang)屋公園降級為美國想象中的一個角落。”

“我們有(you)媒(mei)體(ti)代表誰(shui)住(zhu)在(zai)那里,以及(ji)誰(shui)生(sheng)活在(zai)那里的陳詞(ci)濫調是完全(quan)錯誤的。事(shi)實上xi) 饈俏頤搶投 Φ囊淮da)部分。這是我們的工(gong)作家庭實現美國家庭所(suo)有(you)權夢想的主要方(fang)式。 “。

根(gen)據美國人(ren)口普(pu)查數據顯示,在(zai)第二次世界大(da)戰後(hou)的時bei) 毓櫚耐tui)伍軍人(ren)需要快速(su)廉價的住(zhu)房(fang),移動房(fang)屋在(zai)20世紀70年(nian)代初遭受了(liao)挫(cuo)折,並開始逐(zhu)漸(jian)下降。如今,售價低于(yu)125,000美元(yuan)的房(fang)屋中有(you)70%是移動房(fang)屋。

沙(sha)利文稱移動房(fang)屋是“自然huan)?sheng)”經濟適用房(fang)的最(zui)大(da)來源(yuan),這是一種(zhong)不是由公共政策或住(zhu)房(fang)援助創造的有(you)機解決(jue)方(fang)案(an)。移動房(fang)屋居民生(sheng)活在(zai)雷達之下 - 字面上劃分為視線並與傳統住(zhu)房(fang)隔離開來。2015年(nian),他們的收(shou)入中位數為39,000美元(yuan)。

“我們qiang)贍芑hui)失(shi)去(qu)這一經濟適用房(fang)和(he)低收(shou)入房(fang)屋所(suo)有(you)權的重要來源(yuan),”她(ta)說,“這將加劇經濟適用房(fang)的危機。”

即便在(zai)現在(zai),移動房(fang)屋單元(yuan)數量的減少代表了(liao)一些外表所(suo)有(you)權的最(zui)後(hou)希(xi)望。

“這就tuo)xiang)生(sheng)活在(zai)美國夢的一半,”科林斯市議會(hui)議員Emily Gorgol,一位保護(hu)移動家庭公園的倡(chang)導者,告(gao)訴(su)科羅拉多州人(ren),“因為你擁(yong)有(you)自己的家,而不是你腳下的土地。”

一個近乎親和(he)力的客戶

在(zai)科羅拉多州,經濟,政治和(he)社會(hui)力量今年(nian)聚(ju)集在(zai)一起,迎來了(liao)多年(nian)來管(guan)理移動房(fang)屋公園的法律的第一次重大(da)變(bian)化,為房(fang)主提供了(liao)牽引力,並為2020年(nian)立法會(hui)議的進一步改革奠(dian)定(ding)了(liao)基礎。

居民抱怨說,公園業主可以在(zai)48小時前(qian)通(tong)知他們。許多人(ren)談到房(fang)主與公園主人(ren)的戲劇,居民修理他們的房(fang)屋或草坪,以滿足(zu)公園業主的要求。在(zai)移動房(fang)屋中,居民可能會(hui)投入數萬美元(yuan) - 無論是通(tong)過選擇還(huai)是被(bei)驅逐(zhu)的威(wei)脅(xie) - 實際上xi) 貧 fang)屋不太可能從最(zui)初的連接(jie)中移開。(事(shi)實上??,1976年(nian)之前(qian)建(jian)造的移動房(fang)屋面臨(lin)著移動的法律障礙;從那時起,該行業將其稱為“制造”房(fang)屋。)

理論上xi) 貧 fang)屋公園受到監(jian)管(guan),因為科羅拉多州通(tong)過了(liao)1985年(nian)的移動房(fang)屋公園法案(an)。但執法是另一回事(shi)。由于(yu)沒有(you)爭議解決(jue)機制pi) 逋渙 ㄔ- 這是一個幾乎普(pu)遍偏(pian)愛公園所(suo)有(you)者的潛在(zai)昂貴主張。

今年(nian),由于(yu)州議會(hui)的兩院和(he)民主黨統治的州長(chang)辦公室,即ci)褂you)一些兩黨的支(zhi)持,法律的變(bian)化仍(reng)然存在(zai)。解決(jue)延遲租金支(zhi)付的緊迫期限,以及(ji)在(zai)驅逐(zhu),出售房(fang)屋或搬家的情況下,已經得(de)到緩解。縣政府現在(zai)有(you)權制定(ding)管(guan)理非(fei)法人(ren)地區的許多移動房(fang)屋公園的法令。目前(qian),利益(yi)相關方(fang)正在(zai)制定(ding)爭議解決(jue)機制pin)墓嬖潁 沒平 yu)5月份推出。

這些變(bian)化的部分動力來自行業內的經濟變(bian)化。

企業和(he)機構投資shou)弒bei)一個近乎俘虜的客戶的潛在(zai)巨額利潤所(suo)吸引,強(qiang)調了(liao)一直bi)岳床謊xun)常的住(zhu)房(fang)建(jian)議。此類收(shou)購近年(nian)來有(you)所(suo)增加。

根(gen)據制造住(zhu)房(fang)研究所(suo)的數據,今天,移動家庭公園的前(qian)50名擁(yong)有(you)者在(zai)美國各地共有(you)68萬個家庭用地,從2016年(nian)到2018年(nian)增加了(liao)26%。根(gen)據三個住(zhu)房(fang)倡(chang)導組織的2019年(nian)報告(gao),由直接(jie)投資于(yu)其他公司的投資shou)咦槌傻耐蹲收(shou)吆he)私募股權公司現在(zai)擁(yong)??有(you)超過15萬個制造的家庭用地。

例如,位于(yu)猶他州的Kingsley Management Corp.在(zai)科羅拉多州的Front Range有(you)七個公園。

在(zai)全(quan)國範(fan)圍內,估(gu)計有(you)2000萬美國人(ren)住(zhu)在(zai)移動家庭公園。該研究所(suo)報告(gao)稱pi) 霉0%的住(zhu)房(fang)是制造房(fang)屋,2018年(nian)的房(fang)屋數量約為850萬套zhu)/p>

公園業主向(xiang)居民收(shou)取(qu)該單位所(suo)在(zai)地段的租金。幾十年(nian)來權利和(he)責任的糾(jiu)結(jie)有(you)利于(yu)公園所(suo)有(you)者。但現在(zai),隨著住(zhu)房(fang)短缺變(bian)得(de)更加嚴重,移動房(fang)屋居民變(bian)得(de)更加有(you)組織,電力動態(tai)可能會(hui)發生(sheng)變(bian)化。

在(zai)去(qu)年(nian)夏天的奧羅拉,當(dang)公園的老板宣布ji)隻 鍪鄯fang)產進行重建(jian)時,60多人(ren)的丹佛梅fan)嗨夠『he)房(fang)車公園的居民被(bei)告(gao)知要離開。佔地20英畝的公園靠(kao)近科羅拉多大(da)學(xue)安舒(shu)茨醫學(xue)中心(xin),並可通(tong)往新(xin)的輕軌線路。居民為這場動蕩而戰,盡管(guan)他們被(bei)迫搬家,但很(hen)多人(ren)都根(gen)據拖(tuo)車的價值獲得(de)了(liao)經濟mi) /p>

Bennett在(zai)丹佛梅fan)嗨Denver Meadows)撫養孩子(zi)時曾擔任便利店(dian)經理,她(ta)說她(ta)去(qu)年(nian)在(zai)那里被(bei)驅逐(zhu)多次,她(ta)感到情緒疲(pi)憊。在(zai)最(zui)後(hou)的吸管(guan)中︰公園拒絕了(liao)她(ta)讓她(ta)姐姐從yong)de)國逗留一個月的請求 - 任何(he)超過兩周訪(fang)問的時間都違反了(liao)公園規則。幾個月lv)矗 ta)幫助其他居民對抗(kang)公園的關閉。

Bennett在(zai)關閉zhang)qian)六個月lv)  liao)公園,失(shi)去(qu)了(liao)她(ta)的制造房(fang)屋取(qu)消抵押品贖(shu)回權,並用她(ta)所(suo)有(you)的積(ji)蓄購買(mai)了(liao)Aurora的一個小型傳統住(zhu)宅。“我付出的代價是我過去(qu)的兩倍,但至(zhi)少沒有(you)人(ren)會(hui)把(ba)它從我yi)?嘰擼 滴也荒蘢zhu)在(zai)這里,”她(ta)說。

總部位于(yu)西雅圖(tu)的律師伊什貝(bei)爾·狄(di)更斯(Ishbel Dickens)幫助組織了(liao)博爾德(de)房(fang)主團pan)澹 zhi)出,擔心(xin)失(shi)去(qu)家園會(hui)讓許多居民陷入沉默(mo)。移民不僅害怕驅逐(zhu),而且如果他們造成問題,當(dang)局可能會(hui)質疑(yi)他們的法律地位。

盡管(guan)如此,許多移動家庭公園 - 狄(di)更斯稱他們為“低收(shou)入家庭的封閉社區” - 有(you)一種(zhong)共享的經驗感,可以培養那種(zhong)在(zai)適當(dang)的情況下可以采(cai)取(qu)行動的緊密社區。

“這是將人(ren)們聚(ju)集在(zai)一起的危機,”她(ta)說。

沒有(you)'HILLBILLY'公園

對于(yu)那些負擔不起土地的人(ren)來說,移動房(fang)屋公園長(chang)期代表了(liao)美國夢的一部分,或者也許是那些想要一個地方(fang)停放(fang)避(bi)暑(shu)別墅的人(ren)。然而,現在(zai),他們的聲譽越來越多地演變(bian)為公園主的搖錢(qian)樹。

看看位于(yu)Castle Rock的丹佛南部的移動之家大(da)學(xue)。弗蘭克羅夫和(he)戴(dai)夫雷諾茲擁(yong)有(you)全(quan)美第五大(da)移動家庭公園,正在(zai)教育其他企業家如何(he)追隨他們的腳步。這兩個人(ren)在(zai)25個州擁(yong)有(you)200個公園,在(zai)過去(qu)的十年(nian)里,他們一直在(zai)教別人(ren)如何(he)投資shou)飧魴幸怠/p>

他們創辦了(liao)移動家庭大(da)學(xue),Rolfe告(gao)訴(su)美聯(lian)社丹佛辦事(shi)處,因為沒有(you)人(ren)認真對yuan)貧 fang)屋行業半個世紀。

羅爾夫的培訓(xun)學(xue)院受到了(liao)廣泛的批(pi)評 - 包括與約翰奧lv)?zai)“上周的今晚” - 教導人(ren)們如何(he)從羅爾夫稱為“人(ren)質”的房(fang)主那里獲得(de)利潤。在(zai)辯護(hu)方(fang)面,羅爾夫表示,當(dang)地業主將租金保持在(zai)“不可sha)中牡退(tui)shui)平”,許多人(ren)“用雞絲和(he)膠帶捆(kun)在(zai)一起”。

他說︰“你發生(sheng)的事(shi)情是,你有(you)這些媽媽和(he)流行音樂(le)基本上從來沒有(you)調整過通(tong)脹。”“每個公園都是一個轉折點,你試圖(tu)讓整個移動房(fang)屋公園恢zhi)fu)生(sheng)機,所(suo)以你要麼提高(gao)租金,要麼把(ba)它拆(chai)掉。”

當(dang)Rolfe購買(mai)公園時,他通(tong)常會(hui)制定(ding)有(you)關保養和(he)安全(quan)的新(xin)規則。“移動房(fang)屋公園的業主討(tao)厭失(shi)去(qu)居民,所(suo)以我們向(xiang)後(hou)彎(wan)腰,不會(hui)失(shi)去(qu)任何(he)人(ren),”他說。“如果房(fang)子(zi)不huan)瞎嬖潁 頤腔hui)為他們做。

“我沒有(you)任何(he)鄉下公園,碎(sui)石路或無法支(zhi)付房(fang)租的居民。”

房(fang)主有(you)時bei)嶠 嬖蚴游 秈ti)和(he)侵擾性的,質疑(yi)為什麼土地所(suo)有(you)者對他們擁(yong)有(you)的房(fang)屋是否需要新(xin)涂料(liao)有(you)權威(wei)。但公園所(suo)有(you)者和(he)管(guan)理者采(cai)取(qu)不同的觀點,經常提高(gao)安全(quan)性。

位于(yu)北博爾德(de)的Ponderosa Mobile Home Park的經理Gustin已經為他的整個公園配(pei)備了(liao)安全(quan)攝像(xiang)頭。“我感到非(fei)常不安全(quan),因為我有(you)25個實時安全(quan)攝像(xiang)頭,可記錄10天的數據,”他說。“這是一項危險的工(gong)作。”

Gustin最(zui)近驅逐(zhu)了(liao)一名使用甲基苯丙胺的居民。幾年(nian)前(qian)在(zai)公園里發生(sheng)致命射擊。去(qu)年(nian)夏天,一名居民被(bei)指(zhi)控在(zai)Gustin的辦公室里扼殺他的妻子(zi),這是Gustin的一個攝像(xiang)機上發生(sheng)的致命事(shi)件。

Gustin表示他並不挑剔(ti)法規,除非(fei)他們與安全(quan)有(you)關。他給了(liao)居民更多的時間,而不是允許他們拿出很(hen)多租金,這在(zai)Ponderosa大(da)約是500美元(yuan),而其他一些Boulder公園的費用是800美元(yuan)或900美元(yuan)。Gustin讓友善pin)墓飯反悠?嚇pai)徊,但會(hui)寫一名居民阻擋道(dao)路,因為如果一輛消防(fang)車無法通(tong)過,他就會(hui)遇到麻煩。

“這里有(you)很(hen)多人(ren),因為他們喜歡那種(zhong)生(sheng)活和(he)生(sheng)活的態(tai)度,”他說。不huai) 晃瘓用ldquo;可以讓很(hen)多人(ren)的生(sheng)活變(bian)得(de)悲慘”。

“移動家庭公園的整個商業模式是荒謬的,”Gustin說。“這在(zai)40年(nian)代和(he)50年(nian)代有(you)意義(yi),因為移動它們真的很(hen)便宜。我認為政府已經知道(dao)30年(nian)或40年(nian)這是一個有(you)缺陷的商業模式。他們放(fang)棄了(liao)新(xin)的移動家庭公園。他們都老了(liao)。由于(yu)沒有(you)競爭,人(ren)們無處可去(qu)。“

“你很(hen)難(nan)受,他們知道(dao)嗎”

首先是警(jing)告(gao)在(zai)她(ta)的院子(zi)里拿起玩具(ju),那些鄰(lin)居yong)暮 zi)留在(zai)那里。Karla Lyons有(you)五天的時間來處理這個問題以及(ji)移除她(ta)的後(hou)甲板或面對可能的驅逐(zhu)程序(xu)。

然後(hou)是qiao)員 鶴zi)里的巨型楓樹 - 在(zai)Lamplighter村擁(yong)有(you)的土地上生(sheng)長(chang)的楓樹,這是一個毗鄰(lin)聯(lian)邦(bang)高(gao)地水(shui)世界的公園,擁(yong)有(you)200多個房(fang)屋。里昂斯和(he)她(ta)的丈夫說,公園經理告(gao)訴(su)他們,他們必(bi)須將其拆(chai)除。

聘gai)胍幻ㄒ等ren)士似乎過于(yu)昂貴,所(suo)以只要有(you)時間,里昂的兒(er)子(zi)和(he)女(nv)婿就會(hui)在(zai)肢體(ti)上工(gong)作。制造的家庭公園中的鄰(lin)居提出以100美元(yuan)完成工(gong)作,但當(dang)他這樣做時,樹倒在(zai)Lyons的露台遮陽篷上並將其撞(zhuang)倒。

因此,下一張pan)zai)Karla Lyons門上的紙條(tiao)要求她(ta)修理遮陽篷。這個公園以900美元(yuan)的價格提供了(liao)這些材料(liao)xi)  00美元(yuan)的分期付款,以每月800美元(yuan)的價格購買(mai)。作為女(nv)服務員的卡拉和(he)她(ta)的殘疾丈夫,幾個月後(hou)仍(reng)在(zai)付款。

然後(hou)有(you)需要更換淺藍色移動房(fang)屋的裙(qun)邊 - 另外800美元(yuan)。還(huai)有(you)公園經理命令里昂畫木柵欄的時間,幾個月後(hou)告(gao)知他們不再允許圍欄,他們不得(de)不把(ba)它拆(chai)掉。

當(dang)公園經理告(gao)訴(su)她(ta)必(bi)須給她(ta)的房(fang)子(zi)涂漆時,Karla Lyons最(zui)終失(shi)去(qu)了(liao)它。

“如果你想要我搬家,你為什麼不這樣說呢(ne)?”里昂回憶起問她(ta)。

“這是另一個麻煩。不幸的是,我yi)≡zai)這里比qun)  鬩恕7裨蛭液hen)久以前(qian)就會(hui)離開。你就tuo)xiang)被(bei)卡住(zhu)了(liao),他們知道(dao)了(liao)。”

Lamplighter的公園經理表示她(ta)“不自由”與科羅拉多太陽報交談,向(xiang)公園的公司jiu)習褰鶿估(gu)guan)理層(ceng)提問。金斯gu)揮you)回應評論請求。

來自卡拉的一些街道(dao)上xi) ta)的鄰(lin)居you)煥齠middot;威(wei)森亨特(Cheryl Whisenhunt)在(zai)一系列公園訂購的住(zhu)宅改善措施後(hou)起訴(su)公園,威(wei)森亨特(Whisenhunt)稱之為騷擾。她(ta)的門上張pan)liao)很(hen)多通(tong)知,她(ta)迷(mi)失(shi)了(liao)方(fang)向(xiang)。“她(ta)像(xiang)糖果一樣把(ba)它們送出去(qu),”Whisenhunt談到公園經理時說。

Whisenhunt聲稱公園管(guan)理部門一直bi)運ta)的米色和(he)綠色雙寬(kuan)為目標(biao),因為它是仍(reng)然留在(zai)公園里的為數不多的鋁制房(fang)屋之一。許多房(fang)主已經花了(liao)數千美元(yuan)用公園經理的要求取(qu)代鋁合金壁板,並且Whisenhunt擔心(xin)許多人(ren)這樣做是因為他們說英語不好而且不懂(dong)法律。

“我覺得(de)我yi)≡zai)俄(e)羅斯,”她(ta)說。

住(zhu)房(fang)市場有(you)利于(yu)公園所(suo)有(you)權

隨著經濟適用房(fang)變(bian)得(de)更加稀缺,許多家庭經營的移動房(fang)屋公園已準ji)負枚蟻幀T誦興塹撓?er)潮bi)淮zai)尋(xun)求退(tui)休(xiu)和(he)縮小規模。

MHAction的聯(lian)合主任Kevin Borden表示,供需曲線現在(zai)比以往任何(he)時候都更有(you)利于(yu)公園所(suo)有(you)權.MHAction是一個幫助居民組織起來保護(hu)社區負擔能力的全(quan)國性運動。“現在(zai)是時候收(shou)購這個部門並鞏固(gu)它了(liao),”他說。“它發生(sheng)的速(su)度que)淺C饗浴rdquo;

他說,截至(zhi)2月1日,大(da)約有(you)250萬移動房(fang)屋居民向(xiang)公司實體(ti)削減了(liao)租金支(zhi)票,引用了(liao)MHAction與私募股權利益(yi)相關方(fang)項目和(he)美國金融改革教育基金共同編制pin)謀 gao)。

博登補充說,大(da)多數企業主都在(zai)堅持投資並獲取(qu)利潤,而不是尋(xun)求重新(xin)開發房(fang)產。然而,他很(hen)快就會(hui)注意到,雖然並非(fei)所(suo)有(you)較小的業務都是由居民做出的,但當(dang)居民提出擔憂時,當(dang)地所(suo)有(you)權更有(you)可能對公眾(zhong)壓(ya)力作出反應,因為“當(dang)你是當(dang)地業主時,你會(hui)遇到這些人(ren)在(zai)雜貨店(dian)。“

博登說,不是一個星期,他的組織沒有(you)接(jie)到一個移動房(fang)屋所(suo)有(you)者的電話,他們急(ji)切地尋(xun)求咨詢,告(gao)訴(su)他們現在(zai)已經購買(mai)了(liao)他們的公園。他發現讓這些團pan)寮ji)活和(he)參與並不是那麼困(kun)難(nan),因為他們往往是緊密結(jie)合的社區。但大(da)多數州,包括科羅拉多州,對制造房(fang)屋的居民提供的保護(hu)有(you)限。

非(fei)營利組織9to5 Colorado的安德(de)lv)鋂ya)Chiriboga-Flor,主張負擔得(de)起的住(zhu)房(fang),在(zai)過去(qu)的一年(nian)里,在(zai)科羅拉多州,她(ta)從房(fang)主那里得(de)到的大(da)部分電話都捏著熟悉的場景︰he)業墓 氨bei)買(mai)斷了(liao),他們試圖(tu)讓我們成功用25頁任意規則簽(qian)署這個新(xin)租約..

“他們將這些人(ren)俘虜,”科羅拉多法律與政策中心(xin)的律師杰(jie)克·雷根(gen)博根(gen)(Jack Regenbogen)說,該中心(xin)主張低收(shou)入居民。“他們qiang)梢越 飩 岣gao)到他們想要的任何(he)程度qu)R貧 虺鍪鄯fei)常困(kun)難(nan) - 在(zai)某些情況下,由于(yu)單位的狀況幾乎不可能。在(zai)其他情況下,它可能花費超過10,000美元(yuan)。如果這是一個不穩定(ding)的法律環(huan)境,如果你擁(yong)有(you)自己的結(jie)構。“

企業所(suo)有(you)者帶來終極價值

去(qu)年(nian)夏天的一天,Karla Ottero在(zai)非(fei)法人(ren)博爾德(de)縣的Sans Souci公園回家看她(ta)的拖(tuo)車,發現她(ta)的門把(ba)手上掛(gua)著一個藍色的手提包。“我們很(hen)高(gao)興你在(zai)這里!”它在(zai)外面以歡快的白色劇本宣布。

里面是一個公告(gao)︰該公園已被(bei)當(dang)地業主出售給位于(yu)格林伍德(de)村的公司。這個消息讓位于(yu)科羅拉多州93號附近山谷的小社區黯(an)然失(shi)色,幾乎隱藏在(zai)高(gao)速(su)公路fang)裕  茨芸吹latirons的全(quan)景。

居民們已經開始ji)嘎圩約汗郝mai)公園以成為一個居民擁(yong)有(you)的社區,並且沒有(you)听(ting)到任何(he)即將出售的聲音,所(suo)以這個消息引發了(liao)關注 - 特別是當(dang)居民仔(zi)細觀察一頁又一頁的新(xin)規則和(he)規定(ding)時bi)抵骷隻 qiang)制執行,一個居民的名單會(hui)立即讓所(suo)有(you)人(ren)違反某些事(shi)情。

如果居民沒有(you)及(ji)時遵守規定(ding),新(xin)規則允許管(guan)理層(ceng)改善居民的財(cai)產 - 並向(xiang)他們發送賬單。

“那天晚上我沒有(you)睡(shui)覺,”奧特羅回憶道(dao)。

焦慮迅速(su)蔓延。隨後(hou)的會(hui)議宣布增加租金以及(ji)分別安裝新(xin)水(shui)表和(he)水(shui)費xun)募隻 ?雌較 >用衩僑reng)然很(hen)難(nan)看到他們認為嚴厲的規則 - 其中有(you)11頁 - 而舊的所(suo)有(you)權只有(you)三個。

邁克爾·皮爾斯(Michael Peirce)在(zai)科羅拉多州科羅拉多大(da)學(xue)(University of Colorado of Boulder)教授哲學(xue)時,曾在(zai)Sans Souci進入他的單一huan)段? 硎舅吹焦賞哦dui)積(ji)極尋(xun)求改進。

“他們在(zai)公園周圍開著黃pin)粕了(liao)福 gao)訴(su)人(ren)們他們想要他們做什麼,”皮爾斯說。“很(hen)多人(ren)都接(jie)受了(liao)最(zui)後(hou)通(tong),,並提供了(liao)適度的幫助。大(da)多數居民都認為公園可以使用清理工(gong)作,但不會(hui)采(cai)用策略的侵略性。“

Cheryl Muhovich說,新(xin)主人(ren)命令她(ta)修理一個僅用篷布覆蓋(gai)的漏水(shui)屋頂。她(ta)一直在(zai)推遲維修,直到她(ta)還(huai)清了(liao)貸款。最(zui)後(hou),她(ta)交易(yi)了(liao)一個小小屋,她(ta)的越南老將丈夫在(zai)他去(qu)世時離開了(liao)她(ta) - “所(suo)以我的頭fan)?蓯怯you)一個屋頂” - 用于(yu)她(ta)的拖(tuo)車上的屋頂維修。

“這對我來說是世界上最(zui)重要的事(shi)情,”她(ta)說。

皮爾斯和(he)其他居民感到他們被(bei)推pin)錳 叮 強(qiang) 佳芯靠(kao)坡蘩 嘀蕕囊貧 fang)屋公園法案(an),看看ci)欠裼you)任何(he)新(xin)規定(ding)違反了(liao)法律。他們得(de)到了(liao)法律幫助。超過一半的居民組成了(liao)HOA,因此他們有(you)代表社區的地位。

新(xin)公司Strive Communities Management LLC的高(gao)級副總裁兼(jian)總法律顧問Peter Reinert將Sans Souci的推遲稱為“一個相當(dang)獨特的回應”,他在(zai)其他地方(fang)沒有(you)看到過,那里有(you)相同的規則和(he)法規清單已被(bei)強(qiang)制執行。盡管(guan)如此,該公司同意讓公園的先前(qian)規則成立。

“我們只是沒有(you)推動它,”Reinert說。“(規則)是為了(liao)保護(hu)所(suo)有(you)居民的安全(quan)而編寫的,這就是他們的目的。”

他補充說,任何(he)問題都在(zai)社區會(hui)議上得(de)到解決(jue),而且這是“古老的歷史”。

皮爾斯說︰“這感覺就tuo)xiang)休(xiu)戰一樣。”

“任何(he)一huan)fang)都不知道(dao)下一步該做什麼,”他說。“仍(reng)然有(you)很(hen)多人(ren)強(qiang)調,想知道(dao)將會(hui)發生(sheng)什麼。”

Ottero還(huai)有(you)她(ta)在(zai)門上發現的藍色包。現在(zai)它包含(han)了(liao)社區報廢時所(suo)積(ji)累的所(suo)有(you)文件,以保證他們的住(zhu)房(fang)價格合理。當(dang)她(ta)代表HB 1309作證時,她(ta)甚(shen)至(zhi)帶著她(ta)去(qu)了(liao)州議會(hui)大(da)廈,該法案(an)為移動家庭公園的居民增加了(liao)保護(hu)。

她(ta)稱之為“戰斗包”。

“這個包是新(xin)企業主的禮物,歡dui) 依吹轎業男xin)街區 - 我yi)×liao)26年(nian),”她(ta)說。“這是他們的新(xin)社區。這是我們的社區。“

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