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2020-04-02 03:52:34來源︰

根據房屋(wu)業協會最近(jin)的報告,澳大利亞人(ren)每年支(zhi)付510億美元的住房稅。這份名(ming)為“住房部(bu)門(men)稅收”的報告發現,為獲得新房而征收的總稅收,包括資(zi)源和監管費用以(yi)及印花(hua)稅等que) ㄋ埃 墑剮碌某殺ben)增(zeng)加50%。家。

HIA委托國際shi) ji)中心計算(suan)住房成本(ben)的稅收和繁(fan)文縟節的大小,評(ping)估發現,所有稅收收入的近(jin)10%來自住房稅。

HIA經(jing)濟(ji)學(xue)家湯(tang)姆•德(de)維(wei)特(Tom Devitt)表示(shi),住房是(shi)“酗酒,煙草(cao)和賭博副行業”背(bei)後最重要的經(jing)濟(ji)部(bu)門(men)之一。

“這是(shi)非同尋(xun)常的,考(kao)慮到住房是(shi)必(bi)不可少的。有一個屋(wu)頂超過你的頭腦並不奢侈(chi),奇怪(guai)的是(shi),它與(yu)其他行業一樣(yang)被(bei)對待(dai),“Devitt說。

雖然報告確(que)實圍繞監管成本(ben)計算(suan)了一些假設,但數(shu)字仍然很(hen)高(gao)。悉(xi)尼(ni)是(shi)最沉重的房屋(wu)市場,報告估計在新建房地產中購買(mai)新房和土地套餐(can)的平均總支(zhi)出約為841,000美元,其中xing)0%(417,000美元)的成本(ben)彌補監管成本(ben),法定稅收和過高(gao)收費。

在其他城市,作為總支(zhi)出的一部(bu)分,HIA估計監管成本(ben),法定稅和過度收費是(shi)︰墨爾(er)本(ben)37%,布里斯(si)班32%,珀(po)斯(si)33%和阿德(de)萊德(de)29%。

“這是(shi)住房和土地套餐(can)或(huo)公寓(yu)中非常重要的一部(bu)分。

“盡管存在這種稅收負(fu)擔,但最近(jin)幾(ji)gai)甑惱zhi)談話中,很(hen)多(duo)都圍繞著(zhou)增(zeng)加住房稅,”Devitt說。

根據Devitt的說法,由于大多(duo)數(shu)消費者擔心銀行皇家委員(yuan)會之後的融資(zi)成本(ben)和銀行業務,該行業承擔的mu)咚案(an)翰 揮(hui)幸鴯2個月的關(guan)注(zhu)。

他承認房地產市場已(yi)經(jing)沸(fei)騰,但隨著(zhou)連續兩次(ci)降息以(yi)及澳大利亞審慎監管局(ju)放寬貸款的一些限制因素(su),我們開始看到回升。

“我們看到悉(xi)尼(ni)的住宅價格上漲1.6%,墨爾(er)本(ben)的住宅價格上漲0.8%,這是(shi)我們自2017年以(yi)來首zhuang)ci)出現增(zeng)長(chang)。

“重要的是(shi),由于澳大利亞工黨政策產生的不確(que)定性(xing),新的房屋(wu)銷售在大選後急ben)縵陸島螅月份回升了6.1%。”

然而,雖然住房部(bu)門(men)開始ji)jing)歷一些綠芽,但Devitt回應了儲備銀行行長(chang)Philip Lowe最近(jin)的評(ping)論,聯(lian)邦政府和州政府可以(yi)做(zuo)更多(duo)的事情來推動經(jing)濟(ji)發展。

“政府可以(yi)使用大量工具(ju),正如儲備銀行已(yi)明確(que)fan)硎shi)的那樣(yang),政府可以(yi)在經(jing)濟(ji)中做(zuo)更多(duo)的工作,例(li)如提出一些基礎(chu)設施(shi)項目。”

“HIA還倡導圍繞印花(hua)稅和土地稅進行稅制改(gai)mu)鎩rdquo;

澳大利亞金融評(ping)論和工業政策首席執(zhi)行官(guan)Genworth聯(lian)合主辦的最近(jin)新一輪按(an)揭貸款圓桌會議上,Kristin Brookfield表示(shi),在確(que)fan)=】搗fang)面,稅制改(gai)mu)錆圖跎俜fan)文縟節是(shi)必(bi)須的。住房市場。

除了稅收和繁(fan)文縟節之外,布魯克菲爾(er)德(de)表示(shi),銀行貸款顯然支(zhi)撐了住房市場的健康狀(zhuang)況,從(cong)主要銀行到客戶所有銀行的競爭廣泛,以(yi)及數(shu)字玩家的ni)繞鷸換岫韻顏哂欣/p>

她表示(shi),銀行貸款水平推動了全國的建築開工數(shu)量,並且從(cong)2017年的mu)叩愫018年初開始大幅(fu)下降,當時(shi)每年新建220,000套房屋(wu)。

“我們現在正在尋(xun)求擺脫這種下行周期,到2020年初,希望每年約有180,000套新房。

“當你把它與(yu)貸款聯(lian)系起來時(shi),我認為我們仍然hui)幸桓鑾看蟺氖諧 rdquo;

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